안녕하세요
일곱 번째 임장기는 여주아이파크입니다.
입주를 약 2주 앞둔 2020.11. 둘째 주에 다녀왔습니다.
다녀온 지 몇 개월 지나 현장에 관한 기억은 희미하지만
글로 풀어보고자 합니다.
경기도 여주시 현암동에 2018.06. 분양하여
2020.11.27. 사용승인을 받은 526세대 적당한 규모입니다.
아이파크는 현대산업개발의 주택 브랜드입니다.
전세대 단일평형(84㎡)으로 구성된 단지입니다.
여주시는 분양가를 낮게 책정할 수 있기에
전용면적 59㎡ 등 소형평형보다
84㎡ 등 중형 단일평형이 분양 완판에 있어 유리하다고 봅니다.
수원지방검찰청 여주지청과 수원지방법원 여주지원 앞에 자리 잡고 있습니다.
사진 왼편에 보이는 정류장에선
여주역으로 가는 903, 910, 918-7 버스가 다닙니다.
여주아이파크가 있는 곳은
여주현암지구도시개발구역입니다.
브랜드 신축단지임에도
프리미엄이 적다는 소식을 듣고 찾은 곳입니다.
현장 방문 당시, 분양권 전매 물건은 많았습니다.
분양권 시세는 1~5백만 원, 전세 가격만 잘 맞춘다면
투자가치가 충분해 보였습니다.
매매 가격이 올라도 지역 특성상 팔기 어려울 듯하여
투자 결정을 내리진 않았습니다.
최근 수도권 주택 가격의 급격한 상승으로
여주역 근처 신축이 4억 중반대까지 올라온 상황에서
여주역과 멀리 떨어진 이곳 시세도 4억까진 올라왔다고 봅니다.
만약 투자 결정을 했다면 2~3천만 원으로
세후 200% 이상 수익률을 올렸을 것입니다.
'투자엔 언제나 리스크가 있다'
'관리 가능한 리스크라면 빠른 결정이 필요하다'는 것을
글을 쓰며 다시 새겨봅니다.
전선 지중화가 안 된 모습입니다.
'전선이 없다면 깔끔하지 않을까?'라는 생각이 듭니다.
상가동은 아직 공실입니다.
어떤 업종이 들어올지 모르겠지만
배후수요가 적어 사업 운영에
어느 정도 어려움이 있을 거로 보입니다.
아이파크는 타 브랜드와는 달리
적은 수의 색으로 외관을 살립니다.
톤온톤 도색도 상당히 매력적입니다.
문주는 위는 사선으로 포인트를 주고
전체적으로 반듯한 모습입니다.
각 동은 모두 판상형입니다.
뒷동도 남한강이 보이게 배치되어 있습니다.
입주하지 않은 단지이기에 들어가기 조심스러웠습니다.
허락을 받고 사진을 찍었습니다.
지하주차장 높이는 2.3m로
택배 차량 진입이 어렵습니다.
지상으로 차량이 다닐 거로 보입니다.
조금 더 가까이에서 찍은 사진입니다.
지상주차장 쪽으로 우회전 표시가 있습니다.
신축임에도 지상주차장이 있어 아쉽습니다.
동 높이는 22~23층으로 높지 않지만
근처에 높은 건물이 없어 더 높아 보입니다.
남한강이 정면으로 보여 좋은 조망권을 가진 동입니다.
동 간 거리도 상당히 넓습니다.
빽빽한 조경은 아니지만 큰 나무로 포인트를 줬습니다.
여주아이파크는 여주시에선 희소성이 있는 브랜드 신축 아파트입니다.
사용승인일로부터 4년 이내 단지는
여주아이파크를 포함하여
여주KCC스위첸, 여주역푸르지오클라테르, 여주역금호어울림베르티스, 여주역우남퍼스트빌, 여주역휴먼빌 등
6개 단지, 3,312세대뿐입니다.
여주KCC스위첸을 제외한 나머진 모두 500세대 이상입니다.
기록을 남기며 잊었던 보물을 다시 찾은 느낌이 듭니다.
총평
전부 판상형이다.
많은 세대에서 남한강을 볼 수 있다.
세종대교 연결로 개통으로 강남(여주시내)으로 더 빨리 갈 수 있다.
서여주 IC와 가깝다.
근처에 새로 조성된 현암지구공원이 있다.
상권 형성이 되어 있지 않다.
초등학교, 중학교가 멀다는 점이 아쉽다.
여주아이파크 전경을 마지막으로 일곱 번째 임장기를 마칩니다.
읽어주셔서 감사합니다.
2021.08.16 - [부동산/경기도 고양시 임장기] - 일산센트럴아이파크
일산센트럴아이파크
안녕하세요 열두 번째 임장기는 일산센트럴아이파크입니다. 경기도 고양시 일산동구 중산동에 2015.12. 분양하여 2018.05.29. 사용승인을 받은 1,802세대 대단지입니다. 전용면적 기준으로 59㎡ 441세
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