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아파트20

LTV(주택담보인정비율)이란 무엇인가? LTV(Loan to value ratio, 주택담보인정비율) 주택담보인정비율(담보인정비율)이라고도 한다. 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 할 때 담보물(주택)의 가격에 대한 대출액 비율을 가리킨다. 예를 들어 주택 가격이 2억이고, 주택담보대출비율이 70%라면 대출액의 최대한도는 1억 4,000만 원에 이른다. 실제로는 대출한도금액에서 전세권을 포함한 선순위저당권과임차보증금 및 주택임대차보호법에 의한 최우선변제금인 소액임차보증금을 차감한 액수를 대출받을 수 있다. 주택담보대출에 부실이 발생할 때 은행은 담보물을 경매 등으로 처분하여 대출금을 회수하게 되는데 이때 회수액이 대출액보다 부족하지 않도록 경매낙찰가와 부동산 가격 하락 상황 등을 고려하여 주택 가격의 일정 비율 이하로 대출을 제한한다. 즉, .. 2022. 4. 1.
이천안흥주공 안녕하세요 열다섯 번째 임장기는 이천안흥주공입니다. 경기도 이천시 안흥동에 자리 잡은 1997.05.02. 사용검사를 받은 1,200세대 대단지입니다. 전용면적 기준으로 39㎡(17평형) 90세대, 49㎡(21평형) 180세대 59㎡(23평형) 930세대 등 소형 평형 위주로 구성된 단지입니다. 시공사는 '수자인'이라는 브랜드로 알려진 (주)한양입니다. 2021년 시공능력평가 38위 1군 건설사입니다. 7·10 부동산 대책 발표 이후 지방세법과 지방세법 시행령이 개정되었고 2020년 8월 12일부터 다주택자·법인 취득세 중과 조정대상지역 내 3억 원 이상 증여·취득세율 강화 등 고강도 주택 취득 규제가 시행되었습니다. 취득 규제 강화에도 공시가격 1억 원 미만 주택은 취득세 중과 예외 대상으로 투자 수요.. 2021. 9. 20.
의왕푸르지오포레움 안녕하세요 열네 번째 임장기는 의왕푸르지오포레움입니다. 경기도 의왕시 삼동에 2017.11. 분양하여 2020.02.03. 사용승인을 받은 610세대 적당한 규모의 단지입니다. 1블럭과 2블럭으로 나뉩니다. 전용면적 기준으로 1블럭은 50㎡ 단일 평형 194세대 2블럭은 59㎡ 327세대, 75㎡ 89세대 등 소형 평형 위주로 구성된 단지입니다. 의왕장안지구 A-1BL, A-2BL 민간분양주택입니다. 분양가(확장비 포함)는 50타입 237,900,000~257,900,000원 59타입 291,800,000~315,800,000원 75타입 339,900,000~363,900,000원 인근에 있는 아파트인 부곡대우이안, 효성청솔 동일 평형과 비슷한 시세로 브랜드 신축임에도 높지 않은 분양가였습니다. 의왕장안.. 2021. 9. 6.
옥길호반베르디움 안녕하세요 열세 번째 임장기는 부천옥길호반베르디움입니다. 경기도 부천시 옥길동에 2015.06. 분양하여 2017.12.07. 사용승인을 받은 1,420세대 대단지입니다. 전용면적 기준으로 72㎡ 406세대, 84㎡ 510세대, 97㎡ 504세대 등 중대형 평형 위주로 구성된 단지입니다. 옥길지구 C-1BL, 민간분양주택입니다. 분양가(확장비 포함)는 72타입 295,300,000~326,900,000원 84타입 334,000,000~373,300,000원 97타입 379,200,000~419,800,000원 민간분양이어도 인근에 위치한 범박힐스테이트 1~6단지와 비슷한 시세로 분양가가 높지 않았습니다. 부천옥길 공공주택지구는 면적 1,329,657.3㎡, 계획인구 24,605인(9,565호)으로 사업주.. 2021. 8. 26.
일산센트럴아이파크 안녕하세요 열두 번째 임장기는 일산센트럴아이파크입니다. 경기도 고양시 일산동구 중산동에 2015.12. 분양하여 2018.05.29. 사용승인을 받은 1,802세대 대단지입니다. 전용면적 기준으로 59㎡ 441세대, 84㎡ 1,204세대, 99㎡ 157세대 등 중형 평형 위주로 구성된 단지입니다. 중대형 평형인 39평형은 전체 세대수 대비 8.7%로 희소성이 있습니다. 고양대로에서 본 단지입니다. 주동의 형태는 판상형과 타워형이 섞인 혼합형입니다. 2열 배치로 동 간 거리도 넓습니다. 다이소 앞 사거리에서 좌회전을 하면 아파트 동문이 바로 나옵니다. 울타리가 설치된 곳은 롯데마트 중산점 부지입니다. 착공신고는 했지만 공사는 전혀 이뤄지지 않고 있습니다. 아래 기사를 참고하시기 바랍니다. https://w.. 2021. 8. 16.
2021년 6월 미분양 주택 및 건설실적 통계 발표 안녕하세요 국토교통부 주택기금과에서 2021년 6월 말 기준 미분양 주택 및 건설실적 통계를 발표했습니다. 전국 미분양 주택은 16,289호로 전월 대비 4.0% 증가 건설실적은 6월 누계 인허가 23.1만, 착공 26.9만, 분양 16.0만 호로 전년 동기 대비 각각 22.2%, 23.5%, 23.2% 증가 준공은 17.8만 호로 24.3% 감소했습니다. 통계 상 주택 공급난이 해소될 거로 보이지만 실상은 그렇지 않습니다. 첫 번째, 수도권 인허가 실적은 17,044호밖에 증가하지 않았습니다. 두 번째, 수도권 착공 실적은 12,936호 증가했으나 서울은 14,614호 감소 인천은 4,914호 감소했습니다. 경기 34,839호 증가로 착시효과를 일으킨 것입니다. 세 번째, 수도권 분양 실적은 1,517.. 2021. 8. 6.