유용한 정보3 LTV(주택담보인정비율)이란 무엇인가? LTV(Loan to value ratio, 주택담보인정비율) 주택담보인정비율(담보인정비율)이라고도 한다. 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 할 때 담보물(주택)의 가격에 대한 대출액 비율을 가리킨다. 예를 들어 주택 가격이 2억이고, 주택담보대출비율이 70%라면 대출액의 최대한도는 1억 4,000만 원에 이른다. 실제로는 대출한도금액에서 전세권을 포함한 선순위저당권과임차보증금 및 주택임대차보호법에 의한 최우선변제금인 소액임차보증금을 차감한 액수를 대출받을 수 있다. 주택담보대출에 부실이 발생할 때 은행은 담보물을 경매 등으로 처분하여 대출금을 회수하게 되는데 이때 회수액이 대출액보다 부족하지 않도록 경매낙찰가와 부동산 가격 하락 상황 등을 고려하여 주택 가격의 일정 비율 이하로 대출을 제한한다. 즉, .. 2022. 4. 1. 공동주택 품질검수제도 안녕하세요 최근 공동주택 품질 관련 이슈가 부각되고 있습니다. 공동주택에 관한 인식이 단순한 물리적 거주 공간에서 제2의 삶을 사는 공간으로 바뀌며 생기는 과정입니다. 또한, 신축 단지 입주민의 정치적 영향력이 과거보다 더 커지면서 정부 및 각 지방자치단체는 공동주택 품질 확보와 입주자 하자 피해의 빠른 해결을 위한 제도개선 방안을 논의·수립하고 있습니다. 이러한 결과로 입주예정자 사전 방문과 공동주택 품질점검단 관련 주택법 및 주택법 시행령, 시행규칙이 개정되었습니다. 이 중 공동주택 품질검수제도와 관련하여 글을 씁니다. 주택법 제48조의3(품질점검단의 설치 및 운영 등) ① 시ㆍ도지사는 제48조의2에 따른 사전방문을 실시하고 제49조제1항에 따른 사용검사를 신청하기 전에 공동주택의 품질을 점검하여 사.. 2021. 7. 31. 아파트 잔금대출 금리와 국민주택채권 매도액 절감 Tip 안녕하세요 아파트를 매매하신 분이라면 누구나 대출에 관한 궁금증을 가지실 겁니다. 아파트는 크게 두 가지 방법으로 구합니다. 1. 일반공급, 우선공급, 특별공급 등 청약 당첨 2. 등기가 완료된 건물의 매매 입니다. 두 번째는 시중은행의 주택담보대출 상품을 이용하기에 각 은행별 금리 비교 외엔 달리 할 일이 없습니다. 첫 번째 방법으로 구하신 분은 잔금대출과 주택 취득 비용을 아낄 방법이 있는지 궁금해하실 거로 봅니다. 그래서 절감 팁을 남겨봅니다. 첫 번째, 잔금대출입니다. 입주 시에 은행 집단대출 상품을 이용합니다. 여기서 다른 주담대 상품과 큰 차이점이 있습니다. 바로 기준금리입니다. 흔히 알고 계시는 주담대 상품의 기준금리는 COFIX(신규취급액 기준, 잔액기준)을 이용합니다. 입주 시 은행별로 .. 2021. 7. 6. 이전 1 다음
