안녕하세요
아홉 번째 임장기는 역북지웰푸르지오입니다.
경기도 용인시 처인구 역북동에 2015.07. 분양하여
2017.11.24. 사용승인을 받은 1,259세대 대단지입니다.
중소형 평형(전용면적 59㎡~84㎡) 위주로 구성된 단지입니다.
사업주체가 디벨로퍼로 익히 알려진 신영이기에
신영의 브랜드인 지웰을 함께 붙였습니다.
청주 지웰시티, 천안 불당 지웰시티 푸르지오, 분당 지웰 푸르지오 등
지웰이라는 브랜드를 주변에서 자주 보셨을 겁니다.
역북지구 개발에 맞춰 조성된 역북문화공원입니다.
좋은 상권, 편리한 교통도 필요하지만
숲세권이 뜨는 요즘
주요한 녹지공간인 공원도 중요하다고 봅니다.
공원 관리가 잘 되는지 깔끔합니다.
그늘 쉼터와 운동 기구도 있습니다.
표지석 뒤로 골드클래스와 역북지웰푸르지오가 보입니다.
'용인문화공원을 역북문화공원으로 바꾸면 어떨까?'라는 생각이 듭니다.
근처 아파트에서도 공원이 보이고 방범 cctv도 있어
야간 산책도 위험하지 않아 보입니다.
동 간격이 넓습니다.
전부 판상형이며 남동향, 남서향 배치로
일조엔 문제가 없습니다.
정면에 보이는 아파트는 우미린센트럴파크입니다.
1,260세대 대단지입니다.
숲이 우거진 곳은 동산근린공원입니다.
공원 오른쪽으론 상가건물이 모여 있습니다.
역북동 카페거리입니다.
용인엔 보정동 카페거리만 있는 줄 알았습니다.
이 거리도 유명해 많은 사람들이 찾습니다.
이날은 시간이 없어 카페에 들르지 못했는데
다음에 찾게 되면 꼭 들러볼까 합니다.
역북지구는 택지개발지구여서
상권 정비도 잘 되어 있고 규모도 큽니다.
배후수요도 근처 4개 단지와 역북마을까지
4,771세대로 충분합니다.
용인시청, 용인동부경찰서, 용인세무서, 명지대 등도
가까이에 있습니다.
도로는 왕복 2차선이며 보행자 안전을 목적으로
공원 사이를 잇는 다리가 있습니다.
근처에 함박초등학교가 있어 어린이보호구역임에도
울타리와 볼라드 등 보행자안전시설물이 없습니다.
도로 폭이 좁은 편은 아니어서 설치가 시급합니다.
골드클래스엔 주차관제 및 주차유도시스템이 있습니다.
주출입구 근처 삼거리입니다.
주정차금지구역입니다.
골드클래스 부출입구 근처와는 달리 울타리가 있으며
인도와 자전거 도로 구분도 뚜렷합니다.
차량 통행량이 적은 곳이라
신호교차로보다 회전교차로가 더 효율적입니다.
상가는 삼각지붕으로 포인트를 줬습니다.
아파트 외관 디자인과도 어울립니다.
각 동은 29~30층으로 여느 아파트와 비슷하지만
필로티 설계로 1층을 띄워 더 높아 보입니다.
지나가는 차량 높이로 봤을 때 적어도 5m 이상입니다.
주출입구 오른쪽은 새싹정류장입니다.
외벽 색채는 뉴푸르지오 이전 색채지만
고층부에 가까울수록 일부분을 진한 색으로 칠했고
저층부 석재 마감도 톤을 달리하여
뒤쳐지는 느낌은 없습니다.
문주 디자인은 무난합니다.
지하주차장 높이는 2.3m로
일반 택배 차량 출입이 어렵습니다.
지상공원형 아파트임에도 지하주차장 층고 문제로
지상으로 차량이 다니는 곳이 많아
주택건설기준규칙(2019.01.16. 시행)에서 지하주차장 최저 층고는 2.7m로 정해졌습니다.
예외가 있지만 2021년 말부터 입주하는 공동주택에서 적용되므로
앞으로 지상 운행에 따른 마찰은 감소할 거로 보입니다.
바깥에서 본 것처럼 필로티가 상당히 높습니다.
단지가 평탄한 줄 알았으나 고저차가 있었습니다.
어떤 이유로 이렇게 지었는지는
더 올라가서 그 이유를 알았습니다.
중앙공원을 썬큰 구조로 만들었기 때문입니다.
썬큰이란 지하에 자연광 유도를 목적으로
대지를 파내고 조성한 곳을 뜻합니다.
개방감을 주는 공간으로
우리나라에선 이화여대 ECC가 대표적인 예입니다.
1층은 어린이집입니다.
중앙공원 이름은 킨더패밀리파크입니다.
트랙가든은 총 270m로 탄성포장재가 깔려 있습니다.
3층은 전망대입니다.
중앙공원이 한눈에 내려다보이는 위치입니다.
'파라솔이 있었으면 더 좋겠다.'라는 생각이 듭니다.
풍경이 좋아 한참을 앉아 있었습니다.
푸르지오라는 브랜드 이미지를 잘 반영한 조경입니다.
중앙공원이 잘 보이는 동 배치입니다.
동 배치는 좋지만
옆 동과 가까워 사생활 침해가 우려됩니다.
썬베드와 파라솔, 얼룩말 조형물도 있습니다.
공간을 채우려고 노력했지만
잔디 정리 등 조금 아쉬운 부분이 보입니다.
109동과 110동 전 세대 남동향
111동은 남서향으로
일조권과 조망권 모두 만족할 수준입니다.
빠진 부분 없이 나무가 심어져 있습니다.
관목 상태를 보니 조경관리에 공들인 듯한 모습입니다.
단지를 꼼꼼하게 둘러보니
『2018년 살기좋은아파트 대통령상』 수상에 공감이 갑니다.
에코 피크닉 포레스트입니다.
단지 뒤편이라 자칫 죽은 공간이 될 곳도 나무와 풀로 가득 채웠습니다.
멀리 방음벽이 보입니다.
국도 42호선 대체도로 개통 후 발생하는 소음을 막고자 설치한 거로 보입니다.
현재 역북지구 옆으로 역삼구역 개발이 진행 중입니다.
면적 691,604㎡, 계획인구 14,717인(5,256세대)입니다.
역북지구와 합하면 10,000세대가 넘는 미니 신도시가 됩니다.
또한, 차로 25분 거리에 위치한 원삼면에
SK하이닉스에서 주도하는
용인 반도체 클러스터가 들어올 예정입니다.
투자규모는 120조 원으로 역북지구뿐 아니라
근처 처인구까지 상당한 파급효과를 미칠 것입니다.
도시 성장엔 기업이 필요합니다.
용인 구도심이라는 이유로 소외지역이었던 처인구는
앞으로 더 크게 성장할 것입니다.
투자엔 편견이 없어야 한다고 생각합니다.
총평
건폐율 12%, 넓은 녹지 공간
디벨로퍼 신영의 작품
근린상권 우수(역북동 카페거리)
강남역 5001-1, 5003B 운행
광화문, 서울역 5000B 운행
명지대사거리(시외버스정류장) 천안, 아산, 인천, 김포 운행
국도 42호선 자동차전용도로 개통
역삼구역 개발 수혜 지역
용인 반도체 클러스터 개발 수혜 지역
시세 상승 여력 충분(전세가율 76%)
전망대에서 본 풍경으로 아홉 번째 임장기를 마칩니다.
읽어주셔서 감사합니다.
2021.07.07 - [부동산/부산광역시 임장기] - 대연파크푸르지오
대연파크푸르지오
안녕하세요 세 번째 임장기는 대연파크푸르지오입니다. 대연파크푸르지오는 대연6구역 재개발로 2015.06. 분양하여 2018.06.28. 사용승인을 받은 1,422세대 대단지입니다. 푸르지오는 대우건설의 주
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