안녕하세요
열한 번째 임장기는 은계파크자이입니다.
경기도 시흥시 은행동에 2018.06. 분양하여
2020.12.03. 사용승인을 받은 1,719세대 대단지입니다.
중소형 평형(전용면적 51㎡~84㎡)으로 구성된 단지입니다.
은계지구 S-4BL, 공공분양주택입니다.
분양가(확장비 포함)는
51 타입 220,841,000~234,681,000원
59 타입 254,439,000~272,533,000원
74 타입 315,938,000~335,693,000원
84 타입 356,149,000~378,909,000원
1군 브랜드여도 분양가가 높지 않았습니다.
은계지구 아래쪽 상업지역과 가까운 아파트입니다.
배후수요는 9,925세대로 넓은 상권입니다.
은계어반리더스와 은계LH2단지 근처도 상업지역이지만
두 단지를 합쳐 2,018세대로 적고
은계로 건너편 은행동서해그랑블부터 대야한신아파트까지
7,215세대 배후수요가 있지만 은행근린공원 주변으로 넓은 상권이 있어
상대적으로 좁은 상권입니다.
상업지역 가운데에 있는 시흥시 공영주차장입니다.
전형적인 항아리상권입니다.
항아리상권은 배후수요가 타 지역으로 이탈하지 않고 특정 지역에 머무는 상권입니다.
전통적으로 강세인 역세권 상권에 견줄만한 알짜 상권입니다.
음식점, 학원, 카페 등 다양한 업종이 분포합니다.
주출입구입니다.
주동 외관 디자인은
자이의 표준 색채매뉴얼이 적용됐지만
문주는 확연히 다릅니다.
가까이서 보니 은은한 조명이 멋스럽습니다.
벌집 패턴 패널로 꾸며져 있으며
유니자이 특화설계입니다.
광주무등산자이앤어울림, 안양씨엘포레자이, 대구복현자이 문주와 동일한 형태입니다.
지하주차장 출입구 높이는 2.1m로
일반 택배 차량 출입이 불가합니다.
주출입구 옆 차량 진입로입니다.
오토바이는 지상 출입이 불가합니다.
택배 차량은 지상으로 다닙니다.
사람이 많이 다녀 사고 위험이 있습니다.
단지 내 과속 차량이 없도록 지속적 관리가 필요합니다.
늦봄과 초여름 사이를 형상화한 조형물입니다.
주변 조경과 잘 어울립니다.
주출입구 근처 쉼터입니다.
이외에도 산책하다 쉬도록 곳곳에 의자가 많습니다.
2019.09.25. 이후 사용검사를 받았기에
국공립어린이집이 있습니다.
이름은 시흥은계파크자이어린이집이며
정원은 93명입니다.
은계지구 6단지라 동이 6으로 시작합니다.
610동은 정남향입니다.
은행길 담소공원 쪽에 배치된
605, 606, 608, 610, 612동은 정남향입니다.
1·2라인은 25층, 3·4라인은 20층으로 높이가 다릅니다.
동 간격도 60m 이상으로 상당히 넓습니다.
단지 중앙에 석가산과 생태연못이 있습니다.
이름은 산수원입니다.
개구리가 살아서 밤마다 울음소리가 들립니다.
요즘은 이중창이어서 집안까진 안 들릴 거로 봅니다.
조경이 정말 잘 되어 있습니다.
가로등 밝기도 적당합니다.
숲처럼 꾸며져 고층 세대뿐 아니라 저층세대 조망권도 우수합니다.
603동과 607동 사이 놀이터입니다.
사진 오른쪽으로 은계호반써밋플레이스가 보입니다.
놀이터 주변이 어둡지 않고
604동 1라인과 603동 3·4라인에서
바로 보여 밤에도 위험하지 않아 보입니다.
어린이놀이시설 스마트안전관리 시스템(CPS)입니다.
QR코드로 놀이시설 안전정보를 바로 볼 수 있습니다.
어린이놀이시설 안전관리법 제정 후 도입된 시스템입니다.
한국체육시설안전기술에서 운영합니다.
은계중앙로 쪽에 배치된
601, 615, 617동도 정남향입니다.
건폐율 14%, 토지면적 81,034㎡
건폐율이 낮을수록 여유공간이 많아집니다.
17개 동이지만 616동과 617동, 614동과 615동 등
배치상 불가피한 경우를 제외하곤
동과 동 사이가 넓습니다.
오픈 힐 필드입니다.
자이의 정원은 '엘리시안 가든'이라는 이름이 붙습니다.
이곳은 오픈 힐 필드로 명명했습니다.
엘리시안 가든이 밀도 있는 아름다움이라면
오픈 힐 필드는 개방성을 극대화한 느낌입니다.
조형물로 포인트를 주면서 여백의 미를 살렸습니다.
어디를 둘러봐도 나무와 풀이 많습니다.
녹지비율은 40% 이상으로 보입니다.
일부 동만 필로티 구조이며 높지 않습니다.
보행자 출입로도 대지경계선을 따라 꼼꼼히 꾸몄습니다.
주민편의시설은 601동 옆입니다.
은행길 담소공원 쪽 동에선 200~300m로 꽤 멉니다.
전선이 보이지 않아 깔끔합니다.
은계지구는 택지개발지구라 전선 지중화도 완료된 상태입니다.
주변을 걸어봅니다.
인도 정비가 잘 되어 있습니다.
상가는 근처에 큰 상권이 있어 개수가 많지 않습니다.
맞은편은 은계호반써밋플레이스입니다.
주상복합으로 은계우미린더퍼스트와 함께 대형 평형이 있는 단지입니다.
대형평형 선호도 증가로 수요가 많은 곳입니다.
주상복합인 만큼 상가도 많습니다.
은계파크자이와 마찬가지로
판상형, 정남향 주동이 있습니다.
호반써밋플레이스는 816세대
한양수자인더클래스는 1,090세대입니다.
회전교차로입니다.
횡단보도는 있지만 신호등이 없습니다.
배정학교는 은빛초등학교입니다.
거리가 가깝지만 가는 길이 좋진 않습니다.
학교 바로 앞 은계로가 왕복 7차선 도로로 넓습니다.
은계지구는
면적 2,011,711.8㎡, 계획인구 34,480인(13,192호)으로
사업주체는 LH입니다.
시흥시엔 배곧지구, 장현지구, 목감지구, 능곡지구, 거모지구, 하중지구, 은계지구 등
총 7개 택지개발지구가 있습니다.
공동주택용지 12개, 주상복합 1개 등 총 13개 블록으로
배곧지구와 장현지구 다음으로 큽니다.
현재 전용면적 84㎡ 기준
은계한양수자인더클래스, 은계브리즈힐, 은계센트럴타운 시세는 7~8.5억입니다.
은계파크자이는 지구 내 유일한 1군 브랜드입니다.
비과세 매물이 풀리는 시점에
10억 이상 시세를 보여줄 거로 기대합니다.
가장 큰 호재는 교통입니다.
제4차 국가철도망 구축계획안에
제2경인선 광역철도 건설사업이 포함되었습니다.
역 위치는 미정이지만
은계브리즈힐과 은계호반써밋플레이스 사이일 가능성이 매우 높습니다.
은계지구를 대표할 단지여서 살펴볼 부분이 많아
글이 길어졌습니다.
총평
은계지구 대장단지
단지 조경 매우 우수
상권 매우 우수
녹지비율이 높다.
소래중학교, 시흥은행중학교 학군배정
학원 등 교육환경은 좋지 않다.
부천 범박·옥길과 가깝다.
서울과 물리적 거리는 가깝지만 직결 도로가 좋지 않다.
제2경인선 광역철도 2030년 개통 예정
3201번 사당역행 버스 운행
5200번 신도림역행 버스 운행
점등식 사진을 끝으로 열한 번째 임장기를 마칩니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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