안녕하세요
다섯 번째 임장기는 경기도 고양시 일산동구에 위치한 일산자이2차입니다.
1차가 없음에도 일산자이2차인 이유는
위시티 1지구에 이미 위시티자이가 있어서입니다.
식사2지구 A1블록 자리에 2017.12. 분양
2020.11.27. 사용승인을 받은
802세대 적당한 규모의 단지입니다.
자이는 GS건설의 주택브랜드입니다.
중소형 평형(공급면적 79㎡~110㎡) 위주로 구성된 단지입니다.
주출입구 건너편엔 2022.02. 입주예정인
일산자이3차가 지어지는 중입니다.
2차 802세대, 3차 1,333세대
총 2,135세대 '자이 타운'으로
식사지구 시세를 이끌어갈 곳으로 거듭날 예정입니다.
주차할 공간이 없어 돌다 우연히 찾은 공터입니다.
사진에 담기지 않았지만
부지 오른쪽 끝에 상가가 건축 중입니다.
105동과 106동 앞 부지입니다.
건물이 다 들어서고 근처 상권과 이어진다면
대형 상권이 될 자리입니다.
공터 왼편으로 낡은 빌라들이 자리 잡고 있습니다.
개발하기엔 부지가 다소 좁습니다.
빌라 입구에 작은 공원이 있습니다.
전선 지중화와 인도 정비가 잘 된 상태입니다.
정확한 면적은 아니지만 대략 1,300평입니다.
공원이 차지하는 부분을 제외하면 약 800평입니다.
상가를 짓기엔 좋은 크기지만
거주자 간 이해관계를 풀어가기 어려워
현실적으론 매우 어려운 부분입니다.
공터 건너편 105동과 106동 앞도 근린공원입니다.
약 1,300평으로 꽤 큽니다.
아파트 한 동을 더 지을 수 있었겠지만 공원으로
조성한 것이 더 나은 선택이었다고 생각합니다.
사진 왼편에 동 아래로 보이는 건물은
자이안센터(주민편의시설)입니다.
두 개동을 아우르는 큰 규모로
스크린골프장, 피트니스 클럽, 독서실 등이 있습니다.
자이안센터로 들어가는 입구가 보입니다.
쭉 걸어보니 건축부지가 야트막한 경사입니다.
단지 안은 평탄하지만 부출입구나 공원으로 가려면
계단 또는 엘레베이터를 타야 합니다.
나무도 많고 길이 잘 닦여 있어
산책하기엔 좋은 곳입니다.
작은 놀이터도 있습니다.
사진 뒤편으로 보이는 105동 석재마감은
여느 마감과 달리 독특한 색입니다.
5층까지 마감하여 아파트 외관의 멋을 더 잘 살립니다.
105동은 32층, 106동은 30층으로 아주 높습니다.
동 표시가 아래로 작게 보입니다.
'조금 더 높여 각인하면 어땠을까?'라는 생각이 듭니다.
사진 오른편 타워크레인이 있는 곳이
일산자이3차 공사 현장입니다.
근린공원과 아주 잘 어울립니다.
자이 색채 디자인은 언제 봐도 멋있지만
독특한 외벽 마감으로 더 강한 느낌을 줍니다.
공원에서 나와 부출입구 방향으로 걸어봅니다.
부출입구 높이는 2.3m로 택배 차량 출입이 불가합니다.
사진 속 신호등은 전부 점멸신호등입니다.
볼라드가 있지만 개수가 부족하고
철제 울타리도 필요해 보입니다.
외부에서 바라보는 것까지
세심하게 고려한 배치입니다.
저층세대 조망권 확보와 더불어
바깥에서도 내부가 보이지 않습니다.
부출입구 건너편에 자리 잡은 상가입니다.
지금은 비어 있지만 일산자이3차 완공 시점에 맞춰
각 호실마다 입점 완료될 거로 예상합니다.
주거 환경에 있어 상권은 상당히 중요한 요소입니다.
부출입구 맞은편 상가형 오피스텔입니다.
이름은 스타타워Ⅲ입니다.
내과와 치과가 있으며 메디컬 빌딩이기에
병원이 더 들어올 예정입니다.
일산자이2차는 동국대 일산병원과도 가까워
병원 이용에 전혀 불편함이 없는 아파트입니다.
공터 오른편 끝에 있는 상가입니다.
고양대로와 가깝고 일산자이3차 완공과
풍동 2지구 개발을 앞두고 있어
투자가치가 있는 곳으로 보입니다.
부출입구에서 도보 5분 거리인 정류장에선
광화문과 시청까지 가는 M7119 버스가 다닙니다.
103동 쪽문에서 도보 10분 거리인 정류장에선
3호선 원릉역과 신사역, 2호선 강남역까지 가는 9600번이 다닙니다.
서울 주요 도심과 멀어도
대중교통으로 접근하기 좋은 단지입니다.
여의도까지 운행할 예정이었던 M7652 버스는
현재 면허반납을 신청한 상태입니다.
이른 시일 내로 고양시에서
더 나은 해결책을 제시하길 기대해봅니다.
단지 바깥을 살펴보고 안으로 들어옵니다.
지하주차장 출입구엔 회전교차로가 있습니다.
어린이 통학차량이 정차하는 곳입니다.
산책로 이름은 밸리에비뉴입니다.
어떠한 이유로 이런 이름을 붙였는지는 모르겠습니다.
조경은 외부와 마찬가지로 잘 꾸며져 있습니다.
워터플로우가든입니다.
물이 흐르지 않아 '여름엔 벌레가 많지 않을까?'라는
생각을 잠시 해봅니다.
연못 안엔 수생식물을 바깥엔 수변식물을 심어 자연에 가까운 모습입니다.
석가산입니다.
사진 속 정원은 엘리시안가든입니다.
자이는 단지별로 정원 이름을 따로 붙이지 않고
같은 이름을 씁니다.
분수시설도 보입니다.
시행사인 DSD삼호에서 위시티 자이 전체 조경에만
약 600억 원을 투자한 만큼 수종과 배치 모두 빼어납니다.
계속 걸어 방아고개공원으로 향합니다.
완벽에 가까운 조경설계로 산책만으로도
큰 만족감을 주는 아파트임은 분명합니다.
102동에서 방아고개공원과 일산자이3차로 나가는 쪽문입니다.
오토바이 출입금지이며 야간엔 문을 닫아둡니다.
2000년대 중반 이후 지어진 아파트 트렌드는 공원형 아파트입니다.
주거 환경의 쾌적함이 중요해진 만큼 보행자 안전에도
주의를 기울이는 것으로 볼 수 있습니다.
사진 속 아파트는 일산위시티블루밍5단지입니다.
사진 왼편에 보이는 터널은 초행길이라면
역주행 우려가 있습니다.
판교에도 비슷한 구조의 도로가 있습니다.
교통사고 발생 가능성이 매우 높으므로
주행 유도선이 필요한 도로입니다.
근처에 원중초등학교가 있어
주변 도로는 어린이 보호구역입니다.
어린이 보호구역인 만큼
신호·과속단속장비가 있습니다.
사진 속 도로는 막혀 있지만
일산자이3차 준공 이후 출입구가 될 도로입니다.
2022.02. 입주 예정인 일산자이3차입니다.
아직 도색 전으로 밋밋합니다.
장마철이라 '도색이 잘 될까?'라는 걱정이 들지만
2차처럼 멋있게 칠해지길 기대해봅니다.
잠시 일산자이3차 이야기를 풀어봅니다.
일산자이3차는 분양 당시 완판에 실패하여 잔여세대를 선착순 분양했습니다.
입주를 앞둔 34평형 전세 시세는 6억으로 분양가 4.8~5.5억보다 높습니다.
발코니 확장비 무상과 중도금 무이자 등 좋은 조건으로 투자가 가능했던 물건입니다.
계약금 5천만 원 안팎으로 입주와 동시에 투자금 100% 회수와 상당한 여윳돈을 얻는 곳입니다.
부동산에 있어서도 부지런함이 수익으로 이어짐을 다시 한번 느끼는 순간이었습니다.
이 글을 읽는 분께선 전국 미분양 단지는 자주 확인해보시기 바랍니다.
주출입구는 평범한 디자인입니다.
'조경설계에 정성을 다한 만큼
문주도 특화 설계했다면 어땠을까?'라는
생각을 잠시 해봅니다.
어린이집은 별도 건물에 자리 잡고 있습니다.
「영유아보육법」 개정·시행에 따라
2019년 9월 25일 이후 사용검사*를 신청하는
500세대 이상 아파트 단지부터
국공립어린이집을 의무적으로 설치해야 합니다.
자이가 '사람들이 살고 싶은 아파트' 중
상위권에 속하는지를 잘 보여주는 사진입니다.
꼼꼼하게 둘러본 바 위시티 2 지구뿐만 아니라
일산동구 대장 단지라고 불려도 될 정도로 좋았습니다.
총평
전부 판상형이다.
동 간격이 넓고 남동향, 남서향 배치로 조망권과 일조권 모두 우수하다.
조경이 여느 단지보다 더 우수하다.(주변에 사시는 분은 꼭 들러봤으면 하는 단지다)
현재 일산 동구 대장 단지이다.
풍동 2지구 개발이 시작되면서 더 주목받을 것이다.
상가 건물도 하나씩 들어오고 있고 위시티 1지구 상권도 같이 이용할 수 있다.
원중초등학교 도보 8~10분
일산양일중학교, 저현고등학교 도보 10~15분
종합병원인 동국대 일산병원이 근처에 있다.
강남과 광화문으로 가는 버스가 다닌다.
시세 상승 여력 충분(일산자이3차 준공 이후 앞 자릿수가 바뀔 거로 보인다)
고양대로에서 찍은 일산자이3차를 끝으로
다섯 번째 임장기를 마칩니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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